乡产权房屋能否买卖

乡产权房屋即小产权房，在农村集体土地建设且未缴土地出让金，一般不能自由买卖，物权不受法律保护。本集体经济组织成员间买卖，符合规定合同可能有效，卖给非本集体经济组织成员尤其是城镇居民，合同通常无效，因会损害集体利益。

为降低相关风险，可采取以下措施：一是不购买乡产权房屋，选择有合法产权的商品房；二是相关部门加强监管，打击违规建设和销售乡产权房的行为；三是完善农村集体土地流转制度，明确流转范围和程序，在保障集体利益的前提下合理利用土地。
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法律分析：
（1）乡产权房屋即小产权房，是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，一般禁止自由买卖。它缺乏国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在国土房管局备案，物权不受法律认可和保护。
（2）本集体经济组织成员之间进行乡产权房屋买卖，在符合宅基地申请条件等规定时，合同可能有效。但将其卖给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，合同通常会被认定无效，因为这会损害集体土地特定权益主体的利益。
（3）购买乡产权房屋风险大，无法办理产权登记，面临拆迁时可能得不到合理补偿。

提醒：购买乡产权房屋风险极高，建议谨慎考虑。不同情况对应解决方案不同，如有疑问，可咨询进一步分析。
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（一）对于想购买乡产权房屋的人，建议不要购买给本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，避免合同被认定无效而遭受损失。
（二）若是本集体经济组织成员之间买卖，要确保符合宅基地申请条件等相关规定，以保障合同有效性。
（三）若已购买且遇到问题，可与卖方协商解决，若协商不成，可咨询专业律师通过法律途径维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明乡产权房涉及的宅基地使用权转让要遵循相关规定，随意卖给本集体经济组织以外的人可能不符合规定，导致合同无效。
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1.乡产权房即小产权房，建在农村集体土地上，未缴土地出让金，一般不能自由买卖。
2.这类房子无国家土地使用证和预售许可证，购房合同不备案，物权不受法律保护。
3.本集体经济组织成员间买卖，符合规定合同可能有效；卖给非本组织成员，合同通常无效，因会损害集体利益。
4.买乡产权房风险大，无法办产权登记，拆迁可能补偿不合理。
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结论：
乡产权房屋一般不能自由买卖，本集体经济组织成员间符合规定买卖合同可能有效，卖给非本集体经济组织成员尤其是城镇居民合同通常无效，购买存在较大风险。
法律解析：
乡产权房是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案，其物权不受法律认可和保护。集体土地权益主体特定，随意买卖会损害集体利益，所以卖给本集体经济组织以外的人，合同通常被认定无效。而本集体经济组织成员之间在符合宅基地申请条件等规定下，买卖房屋合同可能有效。购买乡产权房屋，无法办理产权登记，面临拆迁也可能得不到合理补偿。如果您在乡产权房屋买卖方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。